案例

我曾按揭购买一套房屋。后来我与孙某结婚，在此房居住。婚后三年，我与孙某协议离婚时约定，孙某对我作出一定补偿，该房屋归孙某所有，由孙某偿还此后的按揭贷款本息。孙某在以我的名义向银行支付5个月的本息后，未再偿还房贷，银行遂提起诉讼要我担责。法院近日以我转移债务未通知银行为由，判决支持了银行的诉讼请求。请问，离婚协议约定孙某负有按揭还款义务，法院为何会判我败诉?

本案涉及债务转移问题。债务转移指的是合同债务人与第三人之间达成协议，将其债务的全部或部分转移给第三人的法律行为。你与银行签订按揭贷款合同后，彼此之间已形成权利与义务关系，你是债务人，必须向银行承担偿还按揭贷款本息的义务。而你将偿还按揭贷款本息的义务转让给孙某，让孙某代替你承担责任，在法律上这一行为构成债务转移。合同法第84条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”即债务转移能否生效的核心要件是“经债权人同意”，如果未“经债权人同意”或者债权人根本不知道，即使债务人与第三人“一个愿打一个愿挨”，也对债权人没有法律约束力。你由于离婚而将偿还贷款本息的义务转移给孙某，只有在征得银行同意并办理相关债务转移手续之后，才能免除你继续还款的责任。可你没有告知银行。正因为如此，决定了孙某没有成为新的债务人，你仍应承担偿还按揭贷款本息的义务。